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【房管家观察】保护韭菜叶，也要呵护韭菜根

转载 发布：2023/6/17 16:17:30 来源：天水房管家 300572 阅读
（天水房管家原创）最近，一份国务院和全国人大常委会2023年度的立法工作计划引发不小关注，乍一看全是程序化的工作推进，但仔细研读，有个非常重要的信息被剥离出来——房产税的进程，再次延缓。这一回，是真的要呵护好韭菜根了。
谈起这份计划，覆盖面还是很广的，包括推动高质量发展、改善民生、提升社会治理水平等方面，其中需要继续审议的法律案有17部，初次审议的法律案18部，这还没算上排队预备审议的20多部法律案。今年的立法重点也放在了增值税法和关税法上，这几年频繁提及的房地产税立法和个人所得税法修订均未涉及。
对于房产税，自2014年政府工作报告表态开始，几乎每年都在报告中若隐若现，每次出现都会触碰大众敏感的神经，喊了这么多年，真正要实现得满足两大关键条件——联网和立法。关于联网，早在今年四月份，自然资源部就已经官宣我国全面实现不动产统一登记了，这也意味着，通过十年的努力，业主不用再东奔西走，跑各个部门填各种登记表了，现在有一个统一口径规整，而对于房产税来说，只需要查阅数据库就能确定税收的相关事宜，大大减轻了工作量。

相比起联网，立法的工作却成了老大难问题，要知道在过去的八年时间里，2015年就被全国人大常委会列为预备项目的房地产税立法仍然卡在最初的草案起草阶段。正常来讲，立法工作先要起草草案，接下来要公开征求意见，提交国常会审议，经过全国人大常委会的三审，除此之外还要有专家评审和提交全国人大常委会表决的环节，通过后才能最终正式实施。这一整套流程下来，理想状态一两年法律就会出台，但慢的话就不好说了，兴许五六年，也许更长。按照目前的状况来看，短时间内房地产税不大可能出台。
其实到了眼下这个节骨眼，房地产税的出台不仅仅是立法问题，经济的真实情况也容不得房地产税出台。楼市的情况显而易见，比起巅峰差了十万八千里。地产上行周期里，行业情绪乐观，大众信心满满，泡沫再大也不及上涨的幅度，如果在此时推出房地产税，一是能让市场回归理性，二来也能为地方政府开辟多一种税收，两全其美。

显然，当下并不是上行周期，那房地产税的效果可就完全不同了，在市场预期和消费信心不足的时候推出房地产税，虽然会有一笔税收，可代价是打击市场情绪，甚至扰乱脆弱的市场，不稳定的市场会让房企陷入窘境，拿地更难，直接影响土地财政。
借用某位专家的话：以目前这个行情，房产税或许已经错过了最佳的出台时机。

来源：天水房管家

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