【房管家观察】楼市焦虑正在蔓延
原创
发布：2023/6/10 16:26:36
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）前几天偶遇楼下大哥，由于之前装修打过交道，相谈甚欢，以往大哥都是满面红光，可这次却愁眉不展，询问了几句，原来是卖房的事让他焦虑不安。论说起来小区的地段学区都不差，说不上麦积区最好，但中上肯定够得上，大哥本来信心满满，准备出售这套房子贴补生意亏空，可现实给了响亮的一掌。联系中介挂牌，先是一轮压价，大哥做好了心理预期，没想到压价幅度比想象中大得多，再看看中介那儿今年成交的房源，顿时没了心气。这还不算完，更离谱的是即便折价挂出去了，带看也越来越少，价格越压越低，导致大哥越来越焦虑。而这并不是个例，跟中介朋友交流得知，因为一季度小阳春带动了一波市场热度，进入二季度后，房源多了不少，价格也越来越低，很多业主为了尽快出清，家具家电都直接赠送，生怕买家溜走，即便如此，看房人数也不多，每天咨询的不少，真正来看的寥寥无几，买家的普遍状态是再等等还能降。二手房如此，新房市场也不容乐观，有些项目上访成交数据直接腰斩，上至营销总，下至置业顾问，业绩压力一刻不停歇，焦虑更甚。房企的压力远不止这些，一面是务必完成的交付工作，另一面是黯淡的销售情况，资金压力可想而知。对于买房人来说，生活的压力也不小，今年的就业形势想必大家都看在眼里，好一些的降薪，差一点的裁员，企业发展面临困境，员工收入受到影响，继而影响消费，企业更艰难，陷入恶行循环。当前的社会状态，一部分是疫情后续的影响还未消散，导致投资预期下滑，蛋糕变小，大家日子艰难。另一部分则是，在蛋糕变小这个环节里，居民受损最为严重，前几年的杠杆转移都由居民接盘，扛着最大的债干着最苦的活。
面对如此情境，与其挖空心思去给楼市出政策，想办法，倒不如平衡社会各部门之间的资源与政策，达到一种平衡的稳态，把资源和政策向受损一端进行倾斜和移动，让企业得以修复，特别是民营企业，给与帮扶和政策，修复民营经济，稳住就业和收入。这比起单纯给楼市政策要好得多。从实际来看，楼市政策端再能抛出的有效手段已经不多了，从金融支持到降低利率，再到各种限制条件的放宽，每次都感觉是大动作，但总是雷声大雨点小，按照这个趋势，单纯刺激已经很难奏效了。一方面是政策出得越多，观望情绪越严重，另一方面是收入下滑带来的焦虑不足以抹平投资的欲望。
不过趋势似乎已经在路上了，最近上海有关部门已经发文，允许民营企业参与新基建的大工程，分食蛋糕。国家金融监督管理总局领导也在近期发言中重点谈到要优化民间融资环境，呵护好民企发展激情，相信后续还会有更多利好政策保障企业发展，而企业发展向好，居民就业稳定，收入提高，预期自然而然解放，楼市自然不用多说，再次成为投资的稳定渠道，至此，楼市无需救，也不用救。
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