【房管家观察】告别神话，重新出发
原创
发布：2023/5/20 16:27:50
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）对于今年想要买卖房产的朋友，开年的体验可谓是一波三折。苦心等待三年，终于熬过了口罩，楼市也有了起色，顶不住房产销售和中介的连番轰炸，火速进场，不止新房，二手房成交也迅速激增，特别是三月份，数据出奇的好，市场信心被点燃。就在所有人摩拳擦掌，准备再添一把火的时候，熊熊烈火突然娇弱，4月的楼市数据令人猝不及防，新房数据回落至2020年同期水平，二手房数据回落至2021年同期水平。有些朋友可能还没相通，回到之前的水平不是挺好的吗？再看看吧，那是疫情期间的水平。众所周知在过去的20年里，楼市曾经创造出三大神话，一是房企的高周转、二是有钱人几何倍增长、三是地方借债造城。在这背后，银行功不可没，天量资金不断涌入楼市，只可惜在狂奔20年后，终究还是难敌现实，一切仿佛戛然而止。难道是救市的力度不够吗？难道是政策给的不够丰富吗？负责任的说，能用的基本都用了，在“房住不炒”的基调下，政策边际已经是最为宽松了。为何还是这样呢？让我们将时间轴拉长，在过去疯涨的20年里找找答案。回溯也不难，重要时间点其实就两个，2008年和2015年，而这两个时间点最重要的事情就一件——放水，只不过手段有所区别。2008年四万亿投资流入市场，2015年指向性更明确，并且拿出了史无前例的杀招，货币化安置，明显是针对房地产的定向放水。2015年这一剂强心针打下去，楼市瞬间爆棚，进入了楼市历史上第一个全国性普涨时期，尤其是2015年到2017年这期间，无论是主城区的楼盘，抑或是郊区的楼盘，无一例外全部大涨。与此同时，房企迅速崛起，大型房企开始疯狂扩张，走向全国甚至全球布局，我们熟知的x大、xx园逐步下沉三四线市场。本土房企也走上辉煌发展的道路，一时间风头无两。还有一个团体影响甚广，那就是炒房客。以往炒房客只是小团体小范围在几个核心城市来回投资，但这波好行情让所有人都具备了全国性的视野和格局，就像天水当时也吸纳着周边不少投资客前来买房。自此之后，所有人都知道了城市与城市之间的轮动会有时间差，而抓住时间差就能赚钱，另一点是不少人借助这波局势狠赚了一笔，一夜翻身。这也是人们越来越关注房产投资回报的根源之一。以至于到如今仍有人听信抄底之类的传言，一把套牢。
也正是这两波大行情，让多数家庭的资金变成了资产，高位接盘的不在少数，眼下出手成难，只能高位站岗，而这两波套牢的人中，大部分都是“中产”，叠加疫情失业buff，中产群体生活难度提高了几个档次。说这么多也只是提醒大伙一定要谨慎，当下的楼市已经很难有暴富的机会，即便有，也会很难轮到普通人，好好生活，别当韭菜。
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