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【房管家观察】绷不住了，降价还要被罚

原创 发布：2023/5/19 16:44:44 来源：天水房管家 308450 阅读
（天水房管家原创）五一过完，楼市消息不断，先有下调中介费，后就是江苏昆山有俩楼盘因为降价促销太猛被通报处罚。按说楼盘定价高低应当属于市场行为，毕竟盈亏自负，只要拿地的钱缴清，哪怕亏钱去卖也是开发商自行承担，可往往容易被行政手段强行干预，之前天水某知名楼盘疑似因为降价而引发抵制，甚至有被约谈的传闻。
作为消费者而言也是很大的损失，明明可以花费更少却被强行中止，买房的和卖房的都无法从中获益。既然如此有益，为何有关部门要打出一记重拳呢？
我们先来看看这两家楼盘降价有多猛，比如万科的楼盘，原本定价160万的住宅直接降价30万左右，按折扣算相当于是八折了，如果就这点力度估计还不够被处罚，除了房价折扣，车位白送，是的，你没听错，你花十万购买的车位被白送了。另一个楼盘更夸张，最高折扣算下来降价五十多万，都可以再买套公寓了，属实是跳楼大甩卖了。
有关部门一看这架势还了得，要是尝到甜头，当地楼盘全部跟进降价，市场环境即刻崩坏，那损失真大了。但正如开头所说，对于开发商和消费者都有利，为何还要加以限制？房企因为降价被出发，那房价究竟谁说了算？

其实稍微了解过房地产行业的朋友就知道，对于新房市场来说，定价算是很关键的一环，五证之一的预售证也与之相关，甚至房价涨幅跌幅都跟上报的定价有关，究其根本就在于新房链接的是当地土地市场，而土拍又影响着当地的钱袋子，所以现在逻辑就通顺了。
况且住房属于固定资产，不同于一般的商品，牵涉其中的利益方很多，一旦房价下跌，不少人资产就会大幅度缩水，进一步造成恐慌情绪。同时也会影响到当地土地的价格，最终造成区域内经济运。最近一年多，全国多座城市出台限跌令，严格限制商品房成交价格下跌的趋势。
但降价也并非开发商所愿，实在是生存不易。最新的数据显示全国50个重点城市新房成交面积环比下滑，与一季度小阳春的回暖背道而驰，如果再看看二手房的话，售价几乎都在下调，敢涨价的占比极小。在“保交楼”的压力下，快速清盘回笼资金是开发商生存的唯一路径，于是降价便顺理成章了。

当然，全国这么多项目，降价的肯定不止这俩，这种直球对决虽然爽快，但也容易被处罚，不少聪明的项目并不声张，而是曲线降价，走迂回路线。目前来看团购或者房交会这种算是比较通用的形势，一般这种活动有关部门也是睁一只眼闭一只眼了，毕竟房企也要能生存下来才会有后续拿地的希望不是。
不过如此强行干预后续结果真不好说，库存量高企，去化量低迷是不争的事实，倘若局面持续不得好转，说不定会有更直接的降价潮，对于房企来说，活下来或许比处罚更要紧。
来源：天水房管家

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