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【房管家观察】警惕这些楼市假消息

原创 发布：2023/5/13 16:13:00 来源：天水房管家 313536 阅读
（天水房管家原创）最近几天的股市消息不断，地产股直线拉涨，好些媒体和看客组团大喊楼市迎来巨大利好，提着款子准备冲进战场，抄底这波时代红利。乍一看确实表现不凡，可仔细瞅瞅却是一片绿油油，甚至曾经的四川地产一哥蓝光连续20个交易日股价不到1元，将被强制退市。
更可怕的是这并不是个例，泰禾、阳光城、世茂、中天等也岌岌可危，不禁令人感叹时局变幻，曾几何时这些房企都是风生水起，现如今却深陷泥泞，除开这些，其他房企又将如何渡险也颇有玄机。
其实地产股在很久以前就机内了静止状态，上次地产股集体狂欢还是防疫政策大改，之后的楼市政策已经很难拉动股价了，究其根本，投资看的还是预期。自2015年一波城镇化浪潮席卷全国，商品房总量事实上已经到顶，市场需求量远不及此。那几年的楼市也基本耗尽了土地供给。如果仔细研读近几年天水的土地出让数据，地块位置越来越偏，价格越来越低，好地段早已消耗殆尽，再过几年，新房市场或许将不复存在。
蛋糕在持续萎缩，开发商焦头烂额，为了生存疲于奔命，但木已成舟，难起浪花，现如今的房地产一眼望穿，结局似乎已成定局，唯有借助另一样秘密武器——棚改。所以，一张涉及棚改的微信截图开始疯传，即便连个出处都没有，依然不妨碍地产圈的朋友发布扩散。

可静下心来想想这图上写的内容，21个特大城市覆盖人口差不多要2.9亿了，能到这个体量的，要么是一线城市，要么就是城市群龙头，符合这两个标准的本身楼市购买力就很强，最不需要棚改续命，如果真像图里所言，那就是赤裸裸的炒房了，而这跟“房住不炒”完全冲突。
明显的谣言却能引发热议，只能说明目前市场上的钱确实太多了，资金需要出路，割韭菜也需要找个由头，这恶狠狠的心态昭然若揭。大众对于房地产的理解也过于浅薄，大多数投资者依然对楼市趋势没有清晰的判断。好在后续也有了结论，有记者求证了住建系统人士，得到的反馈是不知情，没听说，也算是为闹剧画上了句号。
仍有不死心的一小撮人认为这是烟雾弹，或许是三四线城市酝酿着大规模棚改，话没错，三四线城市确实很想棚改，一季度楼市小阳春收益最大的是一线、二线城市，三四线城市体感并不明显，放在天水来看，也仅仅是部分楼盘受益明显。资产出逃现象也很常见了，有能力有条件的纷纷奔赴二线甚至一线城市，或者干脆存进银行，任你风吹雨打，我自岿然不动。

最近二手房挂牌量也逐渐增加，寒意已经触及每个人的生活，指望房价再涨已然不现实，最后的最后，房价一定会回归到正常线，与居民收入高度匹配，也只有这样才能更稳定的发展后续。
来源：天水房管家

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