【房管家观察】中介费终于要降了？
原创
发布：2023/5/11 16:24:22
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）不知各位有没有买卖二手房的经历，卖家想要找到买家是件很难的事情，即便是信息流如此丰富的今天，找到买家，不断带看也让不少卖家不堪其扰，于是挂中介成了最佳选择，但一套二手房买卖交易下来，中介动辄上万的费用也备受诟病。以往房产交易火热，这点费用无人问津，可眼下的局势里，这笔钱愈发明显。最近住建部和市场监管总局公布《关于规范房地产经济服务的意见》，其中明确指出中介机构要合理降低住房买卖和租赁经济服务费用，鼓励按照成交价格越高，服务费率越低的原则施行分档定价。除此之外，还要在市县全面推行经济从业人员实名登记，而且未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。表面看这三条都很简单直白，但细细研读条条都是狠招。首先登记造册就意味着只要成了中介，就相当于网络实名制了，监管部门也能轻松查到所有相关信息，对于不良中介来说，这就是致命招数，很可能一次违规，永久除名。
其次给中介收费定了标准，目前市场主流是按照比例付费，无论房子100万还是500万，比例恒定，但服务都是一样的，鼓励高成交低费率对于二手房市场尤其是改善市场是一剂强力的助推剂。最后一招，不得发送商业性短信和拨打商业性电话，谢天谢地，喜大普奔。曾经有网络博主测试过，一旦用网站或app联系过一个中介，在接下来的很长一段时间内，每天要接到3-5个中介的来电。身边亲友也有不少人在留下pg麻将胡了模拟器的联系方式后，接到不少各行各业的推销电话。至于怎么泄露的，显而易见。可一旦政策推行开，接到类似电话不用多说，反手一个举报，中介都是实名制，不用罚中介，罚机构和门店就行。可为什么选当下这个节点来整治中介呢？就目前的形势来说，回复市场信心，建立消费信任仍是重中之重。长久以来，地产中介的部分从业人员发布假房源假新闻，制造房价焦虑，电话骚扰等等行为，严重降低行业口碑。更重要的是过高的收费和服务不成正比，别说普通人，某明星夫妇6000万豪宅却为了118万中介费跳单，消费者并不傻，物有所值还是高价低质自有体会。
另一方面是为了降低购房成本。对于楼市，现在最大的制约就是购买力，如果房价下调会引发一系列麻烦，那就只能降低其他费用来贴补房价了。年后的政策，先是银行降低利率，接下来降低成交税费，然后公积金、带押过户，现在轮到了中介费。所有对房产成交有阻力的，不论大小，皆要扫清。但从长远来看，中介这个行业短时间也不会消失，只要对衣食住行有需求，那么就需要拥有丰富专业技能的从业人员，时代越发展，买卖双方越难建立深厚的合作关系，就更需要一个专业中间机构来促成交易达成，从这个角度来看，中介并不会消失，只会越来越专业。
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