【房管家观察】万事俱备，开始收税？
原创
发布：2023/4/27 17:53:32
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）这两天一条新华社消息震荡地产圈，推行10年，不动产登记在我国全面实现。但不动产登记有什么好说的，也值得大惊小怪吗？其实不然，自2013年高层提出不动产登记至今，许多人已经形成了另一个认知，不动产登记就是为房产税征收铺路，在这个逻辑里，不动产登记推进慢，那么房产税就暂时无法征收；不动产登记推进快，那么房产税也就不远了。再看看新华社的用了“权威快报”的抬头，官宣“我国全面实现不动产统一登记”，难怪市场突然沸腾。（图片来源新华社）
新闻的一般来说都是字数越少事越大，不少持消极态度的群体认为不动产统一登记的实现意味着接下来就要开征房产税了，短则三年，长则五年，房产税落地板上钉钉，对于这个观点看好的人不在少数，对于当下的房产销售来说是不小的威胁。诚然征收房产税势必要实现不动产登记，但这只是先决条件而非必要条件，即便是以往的分散式登记，也是可以实现房产税征收的，相比于房产税，眼下不动产登记推行的更重要意义在于了解区域内民众生活指标，为地方和中央制定政策提供数据支持，数据联网后，办事效率和行政成本也能大幅度缩减。要征收房产税，仅仅是不动产登记还差的很远，目前起码还有三大要素并未齐备。首先是法律问题，以往对于商品房产权问题只规定了70年产权，后续处理并未明确表态，因只是地上建筑使用权，并不存在房产税问题，但现在这个问题已经妥善解决，但也仅仅是解决了地上建筑使用权续期的问题，其他关于房产税认定等法律难题尚未解决。其次就是制度层面，目前不动产登记已经全面实现，不再赘述。最后一个问题也是最难解决的，就是执行层面。一项税收牵涉到中央和地方多个部门，如何平衡各方的收益很考验制度设计者的智慧。除此之外，税收如何分成，房产以面积认定还是套数认定，征税成本怎么承担，最终核算由谁来做等等诸多问题仍未解决。房产税的初衷是好的，平衡社会财富，但目前的情况并不适宜征收。不少地区的产业结构并不健康，土地财政一度成为赖以生存的唯一途径，房地产一家独大也导致不少并不富裕的人投身炒房，身背负债等涨价，眼下征收，违背了房产税设计的初始愿望。
对于地方也并不能弥补产业不足的亏空，一旦房产税上马，二手房市场会瞬间增量，造成价格下跌，新房市场也跟着遭殃，逐渐走向无税可收的局面，更好的解决办法还是要发展产业，把经济总量做起来，等到民众收入提高，再出台房产税，有益于社会财富的正向循环。来源：天水房管家
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