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【房管家观察】事关“保交楼”，重要文件出台

原创 发布：2023/4/22 16:02:24 来源：天水房管家 323324 阅读
（天水房管家原创）大家有没有发现今年关于“保交楼”的消息比去年更密集了，但基本都是绕着政策的落实打转，新政策属实少见，最近一份文件在地产圈悄悄传开，如图：
（图片来源人民法院报）
从文件名也能看出与保障购房权益有关，但真正掰开揉碎了看，细节真不少，不仅仅是保护那么简单。文件首先对于政策指向以及受保护的对象进行了明确的定义，文件中清楚表明适用的购房消费者是以居住为目的的群体，这一条就将投机炒房的群体摒弃在保护范围外。
其次文件确定了关于商品房债权债务的法律关系，将近期执行中的痛点问题给出了法律依据。比如文件提到将购房者的权益前置，其权益优于存量债权人，特别是抵押债券人，包括金融机构等的权力，这也是因为实际工作中许多存量债权人制造障碍，干扰“保交楼”资金问题的推进。藉由司法解释的名义，将普通购房者的法律权利的优先级提升，保证了其正当性。
从另一个角度来说，金融机构也不再为难，即便因为“保交楼”失去了一部分利益，尽职免责的一句也有了，毕竟政策都这么说了，执行就好。
这次的司法解释也带来了政策指导作用，对市场也定了调子。作为购房者，所享受到的权力就是拿到房子，而不是借由交房的事随意发挥，各种无理取闹。当然，这一条主要针对的是恶意房闹，之前也有过几例相关案件弄得很难看。
但要得到保护也有个先决条件，不得退房，如果退了房，就不能算是购房者，那么就会失去优势低位，只能成为普通债权人，按照顺位清偿债券，对于购房者来说得不偿失，对于房企跟银行来说，也能保住了进行中的交易。引导大家积极履行合同，把还贷义务进行下去。从去年开始，停供断贷的事情时有发生，全国各地百余楼盘的业主均参与其中，牵涉甚广。也给“保交楼”工作的推进造成了困扰。

还有一种情况是楼盘确定不能交付了，那全体业主都会受到保护，这份保护优先于楼盘所有的工程款和抵押权。说的直白点就是既然政策都这么说了，那就耐心等待处理把，政策给业主兜底。
作为最无辜的群体，以居住为目的的购房者向来弱势，在房产交易的主体中，购房者的合法权益往往很难保证，文件的立意也就在于此。从保交楼的角度来看，一旦楼盘确定无法交付，那么无论是否以居住为目的，都享受优先地位；如果能交房，那就交全款，拿到房产，烂摊子明显小多了，许多问题也能迎刃而解。
从政策本身出发，立意明确，能看出想要解决问题的决心，但在实际执行层面，牵涉面更广，具体效用如何，看后续吧。
来源：天水房管家
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